关于年轻人第一套房之我见:先定下一个能达成的小目标,比方说,买一套小房子

2016-09-11 09:19:05     作者:zyz8825      来源:什么值得买

标签: 生活记录 其他分类 液晶电视

如果说近几年来可以算得上最“值得买”的—— “一二线的房子”,估计不会有人有异议吧。曾几何时流传着“年轻人不...

如果说近几年来可以算得上最“值得买”的—— “一二线的房子”,估计不会有人有异议吧。曾几何时流传着“年轻人不要太急着买房,应该拿去创业”之类的论调,现在想想完全扯淡。按照近几年深圳的房价涨势,几年来的收益可以秒杀很多中小企业5年以上的积累,对比一下创业成功与买房的难度,该如何选择显而易见。

本文会以类似晒物的形式对自己的购房选择做介绍,并分享下自己对买房的一些偏冷门的思路,供大家参考。

我为什么要买房

投资、抗通胀等经济角度上的理由不再做阐述,LZ自己的回答与“为什么要上张大妈”的理由一样单纯——为了提高生活品质。有人会说,租房与提高生活品质并不冲突,LZ的想法是,在一线城市不合理的租售比指标下,房租随时涨价、房东一言不合就卖房的情况很常见,因为以上理由制约了自己放手去提高生活品质的意欲。例如,很少有人会在租的房子里装新风系统、装投影、装卫洗丽吧?如果是自己的房子的话,就可以随便怎么折腾了。

另外,对单身狗男青年来说,房子是一个可以用来塞住丈母娘嘴的利器 。

背景

LZ是2010年毕业,坐标广州,目前算工作稳定,先买了车,买房时大概手头有10万左右的积蓄吧,我想对于上张大妈的同学来说这个起点基本都能达到。

购房考虑

主流的购房思路,要交通便捷,配套设施完善,位置优越,大开发商……满足这些条件就算得上一项有升值空间,值得投资的房产。代价就是满足这样条件的房产一般极其高价,不符合本文“年轻人第一套房”的主题。

LZ在环境宜居的角度上选择了以下楼盘。(在此强调,绝非楼托,后面我会介绍楼托不会希望别人知道的内容)

 

广州的同学大概都听说过号称“中国第一村”的祈福新村,祈福南湾半岛便是同一集团在南海的一个楼盘,占地550万平米,生态山林,2,000亩大湖与高尔夫场是该楼盘的卖点。按晒物方式先贴几张楼盘宣传图。

LZ购房前提条件有以下2点:

1. 房价需要在力所能及的范围。起码买了房子后,生活不会收到影响,否则也违背了LZ提高生活品质的初衷;

2. 有公共的通勤选择。毕竟上班才有收入来源啊…开车上班虽然是一个选择,毕竟开销较大(特别是停车费),塞车很烦,并且通勤途中不能休息。

关于通勤时间与房价

首先贴上广州及周边房价地图以作参考。

图中标记了8月份广州各区房子均价与各偏远地区离广州中心天河区(也就是LZ上班地点)的直线距离,首先要吐槽一下南沙、增城、花都甚至从化这几个离广州30到-50多公里(还只是直线距离)的区域,在佛山均价还没过万的情况下,这些郊区的房价都可以飙到这么高。

直线距离一定程度上决定了通勤时间,时间就是金钱,有种说法为时间对于每个人是平等的,LZ却觉得并不是这样。富裕层可以用钱买到时间,例如在离家近的地方买房节省出通勤时间,请家政服务节省出业余时间。在金钱上不太充裕的情况下,牺牲一些时间换取金钱也不失为一个权宜之计。

关于通勤时间,LZ目前通勤时间为单程90分钟(包含楼巴加地铁换乘时间),LZ老婆通勤时间为单程10分钟,因为公司就在楼盘附近,两人加起来通勤时间为单程100分钟。这也是我做出选择的一个原因,夫妇的话至少方便其中一方上班,当然通常是男方做出牺牲就是了 。

而就算是住在天河周边,挤地铁的时间,路上塞车的时间,等公交的时间,步行到地铁站的时间等加起来,一般30分钟朝上是比较普遍吧,那么,LZ多花的60分钟,每日往返多花的120分钟的时间就是用来“购买”天河周边与祈福之间差价的“费用”。

房子建筑面积按80方来算,海珠区(半小时通勤圈)的房子比祈福新房贵222万元(此处忽略贷款利息)。而按15年工作时间来算(LZ想着交够15年社保),多花的通勤时间为2小时*365天*15年=10,950小时=456.25天=1.25年(忽略节假日不需要上班),结论为,房子差价的222万元使我牺牲了人生中的1.25年时间用来通勤

……听起来还是有点触目惊心的是不是?毕竟人生无价。好吧,我们继续。

一般来说,夫妇双方都要通勤的。如果算上LZ老婆往返20分钟的通勤时间,双方合计往返通勤时间为3小时20分,与海珠地段夫妇双方合计来回2小时的情况一对比,每天的通勤时间差距缩小到了1小时20分呢!这样算貌似多花的通勤时间不到1年了呢! 

再往下说,通勤时间其实不是完全浪费的。住得远有一个特点,就是在车或地铁上的时间较长。拿LZ来说,楼巴到地铁站的时间为35分钟,换乘地铁后也有30分钟是从首站坐到尾站的。这就表示,你有相对连贯的碎片时间可以利用。在车上可以看完两集生活大爆炸,看书学习充电,听FM,什么都不想干的时候可以闭上眼睛稍微补眠,这也是LZ不喜欢自己开车上班的一个重要原因。住得离广州中心区较近的话,基本地铁需要站着,而且路程短,一般上了车不久后也要换乘或出站了,对时间的利用不如前者。

总结下,LZ认为“通勤时间与房价比”可以作为年轻人买房时一个考虑的因素,在手头资金不充裕又有急切改善生活需求的情况下,牺牲时间来换取低房价可以作为一个选择。

最低价买最适合自己的房子

首先,上面的房价例子是以新房的均价来考虑的,秉承SMZDM的精神,我们当然要以更低的价格买到好房子。

第一,  考虑便宜的二手房。像祈福二手房中有一部分是业主买进来后一直没装修,毛坯房拿出来卖的。毛坯房的好处就是没有住过,基本上就是新房子,而且比所谓精装修送家具的房子便宜。而且业主没装修没家具,也方便我们买下房子后自己发挥。

第二,  没什么条件的情况下楼层和朝向不用太多做考虑。特别是朝向,南北通透的房子确实不错,但是一般会比朝向不好的房子贵个30%左右。反正现在电费便宜,空调也节能,光照、温度可以通过家电后期调节,LZ认为没有太大必要为了个朝向多投入太多。

第三,  可以考虑复式房型,利用率较高,还可以装修成LOFT风格。

前两天看到中介放出祈福一套带花园的房子,1楼152方80万毛坯,送60平花园,折算下来每平方才5,200元,还有个大花园可以养狗种菜!比目前祈福新房7,500元的开盘价便宜了2,000多元。(现在大家知道我不是房托了吧。)

话说回来,买比较偏远地方的房子,一般几年内也不会有什么涨幅,但可以肯定的在目前通胀的大环境下不会跌价。拿着房子总比拿着钞票保值。

降低首付or贷更多款的方法

如果可以申请到公积金贷款,几乎就等于拿到免费的资金,那么能贷多少就贷多少,能贷多久就贷多久。

办理银行按揭需要评估房产价值。据LZ的理解,广州中心区的二手房,特别是学区房高于均价,评估时会被低估。而偏远地区的情况则正好相反。

还是拿祈福的例子来说,该楼盘所在的区域属于佛山市南海区,目前南海区由于靠广州近,均价已经拉高到10,000元/㎡。但是,买祈福二手房的话其实只要5,000元/㎡,是全区均价的一半。

按80㎡的房子来算,购房者与业主的成交价为5,000元*80㎡=40万;

而评估价格会考虑到南海均价,一般会比成交价高,这里以8,000元*80㎡=64万,高估了24万元。

因此,原本你能首付三成后只能贷款28万,但是,评估后合同上写的价格是64万呀,那可以贷到的款便是64万*70%=45万!多贷的17万可以拿来投资啦,装修啦,买个小车啦,甚至是直接抵消首付款……需要注意的是,银行放款是直接汇到业主账户的,如果要用这种方法的话前提条件是业主人品必须好,值得信任。

虽然这种方法有点钻空子的感觉,但是其实购房者也是有付出的。高估房价是评估公司的客观行为,购房者还需要付更多的税,所以利用一下规则又有什么不可以呢?

买了房子以后

不得不说,买了房子以后生活品质确实直线上涨。

LZ以前喜欢逛家电,了解新款家电的性能,但是因为是租房,总是不舍得买。有自己的房子后就可以多关注张大妈的高端家电,慢慢添置了。反正,房子都这么便宜了,在生活上奢侈一点也无妨 。

每月老婆一个人的公积金已经可以覆盖房子月供款,生活还是可以跟以前一样不需要多做考虑。

晚上一回到家,早早下班的老婆已经做好了热腾腾的饭菜在等,一进家门就可以吃饭的感觉很不错。

写在最后

其实不知道这篇文章应该怎么归类,是不是可以算能够发表在张大妈的内容。不过个人觉得,提高生活品质符合SMZDM精神,希望本文可以给在犹豫买房的同龄人一些启发吧。最后再PO一下装修完成后的照片,由于是小房子,房型基本没能改动,也没请设计师,因此对比其他装修贴的话设计感不足……不过很多家装确实是精挑细选的,也得到了张大妈上的大家很多帮助,在此表示感谢!

客厅图,主要家具均为宜家购入。电视入了心水已久的大法。

 


主卧。电视是张大妈推的LG55LF5950。

 

 

冰箱为东芝358WTC,貌似B2C店都找不到了,直接从南海东芝厂里拿货的。电饭煲为张大妈爆款象印BB10。

 

 

花洒也是张大妈推的汉斯格雅,当时是亚马逊镇店之宝,1888元,估计有不少值友还记得。

由于篇幅关系,家装细节不多展开了。

希望广大年轻的值友都可以早日选到自己值得买的房子。

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