学区房的那些“痛”!买房&装修心得分享

2016-07-28 09:43:27     作者:飞累了的鱼      来源:什么值得买

标签: 生活记录 液晶电视

大家好,我又回来了!自从去年8月底发了一篇原创之后,真的消失了有半年了,这半年除了工作、跟儿纸玩这些日常之外...

大家好,我又回来了!

自从去年8月底发了一篇原创之后,真的消失了有半年了,这半年除了工作、跟儿纸玩这些日常之外也只干了一件事,那就是折腾房子。

提起房子,相信每一个天朝子民都背负了太多太多,1000个人对房子会有1000种感慨,1000种经历~ 在天朝,除了居住功能之外,房子还代表着太多太多,地点位置、户口所在、学区与否这些附加属性,逐渐成为人们居住需求之外关注的重点,而在某些极端情况下,已经超越了房屋的居住属性,成为首要因素。譬如:卤煮一位同学,非要把宜居的市郊大房子卖掉,去市中心买个学区房蜗居,就像《虎妈猫爸》中的赵薇一样,这时候他们看中的就是“学区”这一属性了……

说到这,我就跟大家念叨念叨这半年来关于这套房子的经历。

起因:

转眼间,当年的婚房已经住了将近8年。当初一同买房、装修、入住的小伙伴,大多都是80后,年龄相仿,而且大多是购房作为婚房,入住后也有很多交流和聚会,慢慢的小区邻居很多也成为要好的朋友。随着时间的推移,大家都开始经历到人生的另一个阶段——为人父母,大家交流的话题也从吃喝玩乐、喝酒撸串,变为养娃看崽,看着宝宝们一天天长大,小伙伴们也都开始为孩子们计划未来的人生了,幼儿园、学区房都是考虑的主要因素,正所谓“爱其子则为之计千里”! 

而这也不知道是那些商家为了牟利,给孩子们的人生画的第几道“起跑线”了 

眼看小伙伴们大多买了学区房而搬走,我和媳妇也开始盘算起来~就这样大概从15年年中开始,经历了大约半年的无休时段!卖房买房装修一气呵成…… 

痛并快乐的过程:

提起换房,父母亲友会说,100平米的房子,你们三口还不够住?但是无奈太爱生活 ,买买买,剁剁剁 ,家被我和媳妇塞的满满当当的,儿纸出生后,小床、餐椅、囤积的纸尿裤、玩具又占去部分空间,另外还有不离不弃的他们


因此,当时我们对空间的需求十分迫切!

在经历无数次看房、与家人沟通后(此处省略20多万字,不断看房,确定预算,权衡各方面因素利弊,明确最终需求的过程十分痛苦和艰难,但是现在想想,感谢父母、亲友的建议,感谢当初的决定 ),我跟媳妇逐渐明确了换房的终极需求,即:

(1)能力承受范围内,贷款负担不影响生活质量(不影响剁手 )

(2)面积改善需求必须实现,首选三室户型 

(3)离学校一定要近,近才是王道,不用费神接送,上下学路途安全性大幅提高,另外你还在等公交,我已经到家了的优越感是无法用言语形容的 (可以不是“学区”,但是周围居民整体素质要相对高)

(4)不选高层(出房率低,性价比并不高 )

(5)合理的楼层,减轻父母在孩子学龄前帮忙看孩子的负担(工作日孩子要是出去玩的话,主要还是依靠父母照顾)

PS:对于“学区”房,我和媳妇持中立态度,好的学习环境固然重要,但是在我们看来,健康快乐的童年更为珍贵,最美好的童年不该被繁重的课业和学习压力取代,在该玩的年龄被压制着学,换来的结果大多说是到了该学的时候卯不上劲!(此处应该有掌声 ,儿子以后你成绩不好我尽量想起这段话,不揍你哈 )另外,光上重点成绩好了,可是看看上下学时段,学校门口那些停到马路中间的接送孩子的私家车,“言传身教”在这些家长心里已经子虚乌有。 

这里还要感谢买我房的朋友,让我在卖房之后能多住半年,完成装修实现平稳过渡;感谢卖房的房主能够在楼市刺激政策层出不穷的时间段,耐心等我拿到卖房款后继续交易;感谢张大妈,给我抒发这些感激之情的机会和平台 所以我相信,这个世界还是充满阳光的! 

换房结果:如前所述,2015年5月下旬顺利出手两室5楼,并争得买家同意和理解,实际住到了2016年1月腾房;2015年6月下旬,订下新家,三室3楼,并于9月中旬完成收房,至此,房屋置换告一段落,装修大幕开启~ 

装修:实用为主,五颜六色幼儿园的即视感

提到装修,还有一点不得不提,当初之所以以迅雷不及掩耳盗铃之势决定买这套超出先前预算的房子,主要是考虑到当时该房子装修状态保持的非常好,只需进行局部装修和重新粉刷墙面挂即可入住,但是当房主腾完房以后,满目疮痍,放着家具和搬空了之后判若两屋,而且考虑到要在这个家至少住10几年,一不做二不休,重装吧!当时已经九月中旬,年底要给买房的朋友腾房,时间非常紧迫。

因为考虑到儿子还小,及今后居住的舒适性,所以同样和媳妇研究确定了装修需求:

(1)实用为主,尽最大可能减少装修污染。装修污染主要来自四大方面:橱柜、地板、木门、家具,其中家具最晚进入,也是最主要的污染源。而装修污染归根到底是这些产品所用的油漆和胶导致的,所以我们的做法是老房子的家具全带走(想买新的也没钱 橱柜、地板、木门在知名品牌内选择更具性价比的)

(2)不牺牲生活品质的情况下尽量控制成本(买完房已经吐血了 当初决定买这套房时根本没计划出装修的钱)在这个一分钱一分货,十分钱三分货的时代,买到那个四分钱二分的货是我们广大值友的终极追求,也是张大妈存在的重要意义所在! 

(3)给儿子预留出尽可能大的安全活动空间。这个自不必说,换房的初衷就是让儿子有个健康快乐的童年。

装修照来喽

敲了那么多字,估计大家也看烦了,开启大图模式~

上图之前做一点说明:虽然装修好了,入住了,但是出于对儿子的健康考虑,暂时把他送到了姥姥家,为了保护他只能迫不得已短暂分离,麦圈则送到了奶奶家…… 另外本来想结合装修施工的图来写,结果前些天一次手机系统崩溃,导致施工期间图片全部丢失,无奈,只能上成品图了…… 

▲户型图

▲玄关

对于玄关的布置,充分体现了计划周全的必要性。在装修进行到尾声的时候,图片中放鞋柜的位置还是计划放鱼缸的,但是买新鱼缸列入计划之后的某天,忽然想到,放上鱼缸之后,墙面的入户有线电视盒和网线盒彻底被挡住,万一有故障都无法移动(半吨水加上鱼缸自重,移动是不可能的)因此,只好作罢,调整鱼缸位置,改放鞋柜,而之前关于鱼缸的电源预留全部作废…… 

玄关因为一些简单的装饰而生机盎然,电表箱装饰画的颜色与稍后餐厅的翠绿遥相呼应,那画面太美 用黑板漆重新刷过的防盗门,焕然一新,又省了一笔换门的钱(非标准们订做很贵的) 

▲客厅

客厅部分除了沙发和电视是新购入的,其他全都是跟随我们一起搬来的,为了节约装修成本,客厅及餐厅对原房的吊顶造型进行了保留。我和媳妇最中意的就是背景墙的艺术涂料和那两溜手工砖,但这些都是只可远观而不可亵玩的装饰。虽然主张控制成本,单必要的个性还是需要的 沙发前没有茶几,因此客厅有很大的开阔地带供儿子玩耍 

一万预算进论坛,一台夏利抱回家 本来计划预算一万多点入手一台大尺寸电视,研究的结果就是中了大法的毒,本来计划购入65寸X9000C,可是实体店考察之后,媳妇觉得75寸的大小更合适~然后就抱了一台夏利回来,摆在了电视柜上…… 我才不告诉你们买电视的理由是,以后要跟儿子打游戏呢 

▲就是这货 ,入手这货的经验就是,多走走,不要迷信电商,这货实体店入手真比网上便宜不少

▲起初计划的65X9000C,薄就一个字!

▲艺术涂料充满立体感、手工砖各个角度都泛着光泽

▲这面墙好空啊,《消失这半年我都剁了啥》的后续篇会有关于它的内容 

▲没错!这就是翠绿的餐厅,小黄还是那辆小黄以及被迫改变位置的鱼缸…… 

▲小黄的里程早已达到目标,但是换辆更专业点的车的计划也因为买房、装修而推迟……继续服役吧 

▲火烧石餐桌,大爱这桌面。以前900*900的餐桌放在现在的餐厅太小而不协调,再三考虑后决定换掉餐桌

▲鱼缸不是没有鱼,是鱼太小了……一条养了4年多,体长40多厘米的招财没能跟我们有福同享,新鱼缸住了一天就去了 后来想想原因,应该是搬家太仓促,虽然提前养了水,但是没放闯缸鱼,招财不幸成了那条闯缸鱼……养了这么多年,即使是鱼也真的有交流,手在鱼缸上划,它会追,但是那一切都已成为往事了……伤心之余,一时间也没有勇气重新养大鱼,但是新买的鱼缸也不能空着,然后一冲动,买了200条小鱼放在里面 

▲新家换的另一件电器——松下NR-F555TX多门冰箱,实在无法忍受某国产品牌冷藏室积水,冷冻室疯狂结冰以及启动时那拖拉机般的轰鸣了

▲电器永远是要为人的舒适生活服务的,以前我是冰箱的奴隶,换了之后终于翻身做主人了 

▲使用中的厨房,简单实用易打理就好。预留电源的位置欠妥导致厨房电器扎堆挤到了一起,预留电源不要光注意数量,还要合理安排位置和间隔啊……一失足成千古恨 

▲露台

坐在秋千上吹吹风,看看多肉,也是很惬意的 冬天下雪的时候,雪会飘到露台上,儿子不出门也能玩雪了 ~

▲过道

▲主卧 

我家油工是一位50多岁的大叔,当得知我们要用灰色的墙时,跟我们说“人家都让我在白漆里加点红,加点黄,加点绿啥的,你们让加黑……能好看么”,刷完了大叔说“还挺不错” 

▲宜家电视柜和双11某东购入的LG电视,虽然便宜,但是在卧室够用了 

 

▲充足的储物空间

▲儿童房,同餐厅翠绿色,预留了大量空间让儿子玩耍

▲三头动物灯(猴子、长颈鹿、斑马)萌萌哒,三色可调

▲整面墙的黑板漆,儿子可以随意涂鸦,没有粉笔,先用水来抒发对张大妈热爱 

▲亮黄色的书房,暖暖的

以前书房的整套家具,可丁可卯的安置下,而且颜色搭配上毫无违和感,比较成功 

▲主卫同主卧的灰色系,浴房易清理,瓦工少给贴了一溜马赛克…… 爱丽思的五斗柜放在卫生间最合适不过了,某东三免一购入,好价  

 

▲客卫浴房空间较大,儿子小的时候可以坐在里边随意玩水,光波加热灯相比浴霸没有刺眼的强光,避免对孩子视力产生影响

▲客厅和主卫瓷砖的美缝,客卫因为瓷砖缝隙太小,无法施工 美缝后就再也不用担心填缝剂时间长变黑、难清理了。上次装修还是8年多以前,现在新的技术、材料层出不穷,所以装修之前多查查、多看看、多走走、多问问,没错的! 

装修遗憾

装修开始的时候,工长就一直跟我说,装修就是一个缺陷美的事,毕竟是人干的活,不可能尽善尽美,我也十分理解,但是住了将近一个月了,实际使用中感觉到一些装修的遗憾本是可以避免的,其中有计划不当,也有自工人的问题。比如电源插座,虽然在规划的时候考虑到了尽量多设避免后期过多的使用插线板,但是却没有周全的考虑位置的合理分布,导致厨房的四个电源距离太近;工人疏忽,主卫马桶后少贴了一溜马赛克、客卫过小的瓷砖缝隙……即使人不去,也要多沟通!  

心得

说来这也算自己的二次装修了,这件事对于一个选择强迫症的人来说,其实并不容易,但是好在也坚持下来了~

装修公司还是施工队?

婚房装修的时候,闪电般的签约的某装修公司的所谓“小区样板间”活动,心想样板间肯定质量好,但是当样板间越来越多的时候,才发现变味了~无奈在市区人生地不熟的,没有知根知底的工长,选个装修公司还是比较靠谱,果然供暖期过后,墙体出现裂缝情况,联系装修公司顺利修好,并且一直保持到卖房,装修没出现过大的问题;

而这次装修一是从成本角度考虑,二是不需要过多花哨的设计,所以选择了直接与工长对话,过程还是很顺利的!装修过程中,我跟工长说的最多的一句话就是,既然选择就要信任!

因为给予工长及工人足够的信任,所以在装修的前期并不是很累,每逢周末去工地,看看情况,送点饮料啥的,但是也是因为信任,沟通少了些,才导致出现了一些遗憾,没办法,上班和装修兼顾,很难两全其美~怎么忍心怪你犯了错,是我给你自由过了火! 

因此,如果你没有熟人介绍手艺不错的施工队,抑或对装修艺术性及整体设计要求比较高的话,请选择规模较大的正规装修公司,多付出的钱换来的是满意的效果和售后保障;如果对装修设计性要求不高或者自己有想法,有知根知底的施工队,那么直接找工长吧,自己省点钱,工人也能多赚点,双赢!千万不要找水猫~装修这事,性价比也是有度的!一味求便宜,苦的是自己~ 

清工、半包or 大包?

清工?第一,如果你家里没有一两个闲人,想都不要想,累死不偿命;第二,如果你不懂工序、工艺,想都不要想,那样会每天疲于奔命在买建材的路上…… 

半包,比较推荐,两次装修都选择半包,兼顾个性化和品质的选择,不用什么东西都亲自去买,绝对能少瘦2斤。而且,在保证品质的情况下,工长或装修公司购物辅料的价格,绝对比自己买要低不少!卤煮个人觉得,装修即使再简单,还是要融入一些自己的想法和喜欢的元素,毕竟要住很多年,那些用起来顺手,看上去心情愉悦的东西的花费是值得的,因为换成软妹币放在哪看着能笑出来的话,这病花那么多钱是治不好的 

大包,省事之选,但是请擦亮眼睛。现在很多装修公司的大包项目,虽然标明了主材的品牌,但是同品牌不同型号间的差价和利润差别也是巨大的,更何况还有可能出现贴牌、傍大牌的问题……图省心选择大包的话,依然要选择口碑较好、规模较大的正规装修公司,而且想装修省心签合同的时候就不能太省心,能细化的项目尽量明确! 

对工人好点

前边提了,我家油工大叔50多岁了,其实儿子、女儿的工作非常好,为了不给儿女增加负担,而且自己赚钱自己花也自由点,还背井离乡出来干装修的活,很不容易。15年11月份,卤煮的城市全月日照时间达到历史极低值,装修正好进展到油工阶段,批完腻子一个星期都干不了,工期延误大概有半个月吧,好不容易腻子干的差不多了,又下了场大雪,卤煮和媳妇再三跟油工师傅说,路途不好走就不要去干活,但是他知道我们着急,下完雪转天又去工地了,虽然注意但还是在路上摔了,因为他的上心,整体工期并没有晚太多!

人心都是肉长的,卤煮一直认为,对工人好他们能感受到,哪怕是一瓶水一句关心的话!

再举个例子:婚房装修的时候,认识小区一位邻居,带着雇来的一位监理来到我家看工人手艺,监理点头,说手艺不错,于是他们就决定用我家的工人。之后据我所知,她家装修过程与工人之间出现过多次矛盾,对工人要求极其严苛,而工程质量也可想而知……我想,如果换做是我,也许我会把雇监理的钱让工人们去赚,赚到钱,心情好,活自然会更细致些!

当然,并不是所有人都懂得感恩,但是我们自己的内心还是要阳光一点! 

这是去年收房后拍的一张小区环境的照片,希望儿纸在这里能健康快乐的成长,有一个快乐、美好的童年!

一不留神,罗嗦了这么多,感谢值友,祝大家新年工作顺利、身体健康!

<完>

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